熊猫购彩注册:臨港新片區「滿月記」:有多「熱」 有多「冷」

熊猫购彩注册臨港新片區「滿月記」:有多「熱」 有多「冷」

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「我們正在和國家有關部委及上海市政府有關部門一起∵□,加快研究編製臨港新片區空間規劃和土地利用規劃〇∴⌒,以及編製其他各專項規劃△。」此前﹡∴⊙,上海市政府副秘書長、臨港新片區管委會常務副主任朱芝松透露◇﹡⌒。

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臨港人氣低迷△∴,區位是個重要原因⊙。往往☆◇,看好臨港的人﹡,是因其臨海靠港;而不看好臨港的人⊙∵﹡,恰巧也是因為區位——距上海市中心約70公里∵∴◇,乘坐地鐵或開車也要2小時□♂♂。對比之下□?∵,從上海高鐵站前往蘇州也僅需30分鐘♀□∴。

去年□∴?,首屆滴水湖音樂節舉辦┊◇┊,上海海昌極地海洋公園也開始營業∴□∵,周末客流量現可達5萬人π⊿。另外△∵,冰雪之星、上海天文館、北島藝術中心、臨港圖書館、水上運動基地等一批文娛設施也正在路上⌒▽〇。

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儘管上海海洋大學在2008年建成遷入時∵♂?,為教師配套了低價房⌒⊿∴,不過許多老師仍選擇在市區與臨港之間奔波——即便這意味着↑,有時需要5點起床搭乘校車從市區到學校⌒。為什麼不幹脆搬到臨港∟┊♂?「市區有孩子﹡∴,有老人☆⌒⊿。」這是許多人的答案↑∴。

顯然?,臨港要從工業區變為居住區△∴⊿,並非一件易事⊙。有學者表示π,許多傳統高新工業園區〇,往往是人們上班在一個地方∴π∟,生活又在另一個地方∴△π,也由此形成每天的潮汐式景觀♂。  不過▽♂,如今?,臨港除持續在醫療、教育等基礎配套保障方面發力外?▽,還意圖通過大型休閑設施與節慶活動□,旺人氣、造氛圍∵。

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這些來去匆匆的身影中∴♀,有人選擇紮根於此∴,有人則選擇成為「候鳥」∵。兩座高校——上海海洋大學、上海海事大學最先來到臨港∟◇⊿,其師生也是臨港多年的人口主力∟⊿∴。教師群體中☆π□,有年輕一代、來自外地的老師∴□◇,開始在臨港購房紮根∟。也有年紀更大的教師↑,不必牽挂小孩老人?⊿,索性把市區的房子賣了?▽,利用房價差到臨港住上了小別墅∴。

8月30日發佈的臨港50條特殊支持政策﹡⊙♀,沒有讓這些翹首以待的人失望┊⊙⌒。數量上?□,它比此前上海針對臨港地區出台的兩輪(2012年和2016年)特殊支持政策加起來還多(共47條)〇□♂。

實際上?▽↑,在2003年規劃建設以前♀⊿,臨港主要是農村和鄉鎮形態π∵。依靠洋山港┊♂∴,臨港相關產業迅速聚集☆↑□。但在產業區之外☆□,其配套服務相對落後∵┊☆。臨港新城兩座高校附近的第一個大超市——農工商大超市♀∵∴,也是師生期盼多年、又在當地努力下才落地π。

羅馬並非一日建成〇♂π。年僅16歲的臨港∴♂,仍是一座發育中的新城∵,人氣自發集聚和市場帶動效應還未充分發揮☆?♂,一些領域不得不依靠政策優惠帶動及上海市區輻射π▽。而無論本地人、遷入者還是相關企業♂π,都在期待臨港能加強與上海市區的交通聯繫⌒。

剛剛踏進這裏↑♂﹡,沿環湖西一路前行π⊿☆,一路懸挂着「做勇攀高峰的探路人」等標語↑△∵,很容易讓人感受到這座自貿區「新秀」的十足幹勁♂。據說☆,特斯拉超級工廠落戶臨港前▽,公司高層站在港口遠眺杭州灣◇♂▽,不停說著「Great」□┊♂!想必▽↑⊿,腳下這片土地⊿,也令他們充滿希望♂⊙。

「現在的工作量是比(新片區成立)之前大一些▽∴□。」行政服務中心總諮詢台工作人員透露π,以前每天大概有200多人來取號辦事◇,最近一段時間每天都在三四百人♂〇π,其中大多數是來辦工商一類事務⊿,包括新設企業、遷移、註銷等∟。

內容上∵﹡♀,臨港50條格外重視人才服務♂┊,其中人才落戶與城市配套服務相關政策就有23條∵﹡﹡,佔比近一半▽。

「新片區支持政策♂,就是把資源向新片區集聚∵,使得新片區能夠長期成為全市政策資源最優惠的區域△,使得更多的人才、更多的項目能夠向新片區彙集⊙﹡。」上海常務副市長、臨港新片區管委會主任陳寅此前表示♀♀。

經過十幾年發展♂△,臨港已具有三甲醫院、名牌幼兒園、中小學、商業綜合體、星巴克、博物館等城市元素♂,儘管密度不高π。連接上海市區、臨港新城與洋山港的滬蘆高速S2⊙?☆,也一年年繁忙起來∟☆。10年前▽♂﹡,S2上沒幾輛車﹡,開起來很舒暢π⌒。現在↑⊙,車主得習慣與大卡車為伴的擁堵時光♂▽⊿,有時在收費口還得排長隊♂△⊙。

不久前﹡,臨港無人駕駛展亮相2019世界人工智能大會;9月20日△∴↑,臨港發佈新政π♀□,支持金融業創新發展〇▽♂,還將打造外國人才試驗區……如今的臨港?,早已適應聚光燈下的關注∴☆◇。不過∟♂◇,作為一座因港而生、尚未「成年」的新城⌒♂⌒,臨港還有更現實的問題需要面對??⌒。

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「這兩天做新設的人多◇,系統有點崩了▽。」現場工作人員無奈地解釋□。大廳里△♀▽,有人乾脆從公文包里掏出紙筆┊,一邊工作一邊等π?♀。

其中↑∟,包括降低「居轉戶」年限、限價房、減個人所得稅、減企業所得稅等多項實實在在的條款◇□。這也意味着⌒∵,在落戶、購房、個稅等多個方面?□◇,臨港一躍成為上海政策最優區域﹡。

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2012年♀▽∟,經過系列調整⌒,上海市臨港地區開發建設管理委員會成立♂⊿∟,臨港地區才終於形成統一規劃、統一開發、統一管理的格局?π。

直到2017年〇▽∴,仍有居住在滴水湖區域的老人受訪時表示?,平時買菜需要1個多小時☆⌒?,要乘坐地鐵到惠南(鎮)站採購﹡☆。同樣在2017年⌒,臨港主城區終於迎來第一家商業綜合體——港城新天地□。不過♂↑,即便是現在♂,工作日走在滴水湖周邊〇,道路寬闊、綠化優美〇,但沿路仍能看見很多空置商鋪↑。走出滴水湖地鐵站▽,最近的便餐聚集區也在1公里以外♂▽?。

而後☆﹡,在2018年發佈的《上海市城市總體規劃(2017~2035年)》中〇﹡,臨港新城(南匯新城)人口規劃已縮小至65萬人(2035年)?。  「發育」中的城市

表面上↑,臨港熱鬧了〇♂﹡。但如今回頭看〇π,當初樓市中多為投資的「過客」⊿☆∴,而非臨港的「歸人」?▽?。儘管2016年上海對臨港「雙特」政策再次加碼♀◇◇,但有報道顯示π,2017年♂,臨港新城中心地區——滴水湖片區∵♂,有的樓盤雖然銷售達到八成◇⌒?,但入住率僅約三成∴∴↑。這一年♂?▽,調整區劃后的臨港新城(面積152k㎡)常住人口為8萬人π。

有學者曾指出♂♂⌒,臨港各鎮原來的公共交通、商業、生活休閑等城鎮功能缺失♀⊙,而且當地主要是動遷農民和原住民?↑⊙,人才缺乏﹡,因此地區綜合配套服務♀,難以跟上產業區高強度、快節奏的步子∵。

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臨港地處上海東南角⊙,自2003年開始規劃建設♀,伴隨洋山深水港而生∟。地如其名∟♀,依靠臨海近港的優勢□△♀,臨港很快聚集起現代物流業、裝備製造業等產業集群∟┊。建設之初↑π,當地便引進不少與海洋相關的研究機構♂◇?,包括上海海洋大學、上海海事大學等﹡。

對符合一定工作年限並承諾落戶後繼續在新片區工作2年以上的人才┊♀↑,「居轉戶」年限由7年縮短為5年∵。其中∟∵,對符合新片區重點產業布局的用人單位的核心人才┊,「居轉戶」年限由7年縮短為3年∴△。

「很難請到員工▽♂☆,最多能從附近的上海海洋大學找兼職⊙〇♂。」一家互聯網服務企業創始人告訴《每日經濟新聞》記者┊。而公司在市區辦公↑﹡△,「工商局也是認可的」☆。

雖然產業發展較為迅速⊿↑,但人氣不足一直是臨港的一大困擾♀,甚至一度被稱為「鬼城」▽?⌒。此前⊙⊙∵,由於歷史原因△〇♀,臨港產業區與臨港新城(又稱南匯新城)分開管理﹡♂,在產城融合方面存在一些體制障礙◇。2013年有報道指出♀⌒♀,臨港新城人口約4.6萬人π﹡,其中3.7萬人都是大學師生〇〇♂。

臨港的熱π♀△,始於新區片揭曉∴。8月初的《方案》提到◇,要「實施具有國際競爭力的稅收制度和政策」「促進產城融合發展」等⊿♂。其時?,雖然細則尚未明確♀┊♂,但臨港政務中心已設起投資服務諮詢台〇﹡♂,不時有人前來諮詢⌒。

企業來了π,人也來了⊿⌒⊿,樓市熱度隨之攀升♀。58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示⊙〇,8月◇♂∟,在一線城市中〇,北京、廣州找房熱度微降♂∵,但上海受臨港新片區熱度影響☆◇∟,環比上漲7.8%⌒。  「卡脖子」難題

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實際上∟♂┊,臨港之所以格外重視對人的服務∴♀,正是因為16年來□⌒?,如何聚人一直是這座新城最「卡脖子」的問題之一⊿。

來源: 每日經濟新聞要說過去一月誰最風光⌒∴△,上海最東面的一角陸地——臨港↑〇△,必須有姓名⊿♂∵。9月20日∴,上海自貿區臨港新片區亮出「滿月」成績單:

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目前π,坐上唯一一條從上海市區通向臨港的軌道交通16號線☆〇∵,你會發現↑,沿途高樓、園區越來越少?﹡△,最後列車要在廣袤田野中穿過數個站點♀,才能抵達終點滴水湖站∟。

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一個月來累計接洽項目近200個♀□,包括盛美半導體、聚力成氮化鎵等集成電路項目♂,華彬集團華東總部、大唐網絡5G研發總部等區域總部等在內的30多個項目落戶〇〇┊,並在9月12日舉行集中籤約儀式⊿△⊿。

6年前⊙♀?,滴水湖片區方竹路、水華路上除了學生▽△◇,幾乎不見人影;現在π☆,上下班高峰期◇,街上步行、開車的上班族也漸漸多了起來△?♂。

對新片區內符合條件從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業〇,自設立之日起5年內減按15%稅率徵收企業所得稅↑♂?。

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臨港有多熱臨港新片區先行啟動區面積119.5平方公里┊♂,相當於原上海自貿區面積直接翻倍;遠期規劃更是將近873平方公里∟□,幾乎相當於一座縣級市的規模▽。當前的臨港有多熱♂♂∴?

8月底♀▽,在臨港一處新盤售樓處♂,用「人山人海」來形容毫不為過π♀。而在行政服務中心π⊙,這天下午工商註冊頁面已無法顯示♂⊙π。

問題是┊?,需要「獨立」的臨港〇♂,自身基礎本來較弱〇。上海海洋大學檔案館館長寧波回憶π⊿,2008年隨上海海洋大學新校區來到臨港時∟↑,除兩座大學(上海海洋大學、上海海事大學)和少數幾棟樓外∵↑,周圍很多地方還是蘆葦盪⊿⊿。

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「相當一部分人是帶着明確目的來諮詢的□﹡┊,比如是不是這邊設立(公司)就屬於新片區了∴△﹡?新片區的政策和臨港的政策有何利好上的變化??」在臨港從事招商引資工作的小金告訴《每日經濟新聞》記者☆。小金透露□⌒↑,細則出台前◇,其負責的每周在臨港新設和遷移的人工智能企業已較此前翻番△∴。

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在這之後↑↑♀,臨港迎來更重大利好π。2013年9月↑∟,臨港地區洋山保稅港區成為上海自貿區首批成員↑♀?。儘管♂◇◇,洋山保稅港區位於海島洋山上⊿,但仍不妨礙臨港樓市驟熱∵π□。高潮時期∵,一個小小的房屋中介鋪面〇♂,10餘人忙到來不及吃飯∵,業績也從全店一周平均賣2套房飆至一天賣8套↑,二手房一周漲10萬元〇∵,更有買家表示┊⌒,無論戶型價格π,有房就買┊♀π。

同樣π﹡⊙,正在臨港註冊一家人工智能企業的負責人也表示:「考慮員工需求﹡,一開始應該也會把辦公室設在上海市區∵,然後上海和臨港兩頭跑π□。」他還解釋說□,上海IT人才主要集中在張江、漕河涇板塊□┊?,在臨港能招聘的人才有限⊿﹡,而他們剛開始招聘的核心人員肯定是有經驗的♀♀,拖家帶口♂π⊙,不太可能搬到臨港來♀〇。

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同年♂┊┊,為促進產城融合發展⌒□,上海發佈「雙特」政策——《關於在臨港地區建立特別機制和實行特殊政策的意見》?,而後又進一步出台「臨港30條」細則┊﹡☆。後者亦可視為「臨港50條」的「胚胎版」⌒,好些條款都似曾相識┊▽。例如☆┊▽,臨港30條已開始在居住證制度上下功夫——對於居住與工作均在臨港的享專項加分♂∵。

本地人才不多☆,加上交通不便、配套不足?,也導致很多人不願到臨港發展⊿▽,這正是臨港面臨的一大難題⊙。對於一些初創企業來說?⊙,他們看好臨港的發展潛力◇△,但在當地招工較難∵?﹡。因而□◇,不少人選擇註冊在臨港、辦公在市區⊙♀。

更重要的是??,臨港50條還明確:「今後我市出台的政策♂□♂,對企業和人才的支持力度優於本意見相關規定的∴♀π,新片區按照『政策從優』原則◇,普遍適用⊿。」這條「兜底」政策↑∵,打消了企業和人才對於政策變化不可預期的擔憂♂△〇。

因距離較遠⌒,十余年開發進程中∴⊙☆,臨港定位從一座遠郊新城變為節點城市△π∵。在許多上海人眼裡┊π∵,臨港是一個自成一體的衛星城⊿,而不是與上海市區緊密聯繫的郊區〇♂♂。在臨港50條中♂⌒,臨港新片區亦被表述為「獨立的綜合性節點城市」□。

探索「產城融合」回顧過往↑﹡,臨港開發較同處浦東的張江高科技園區、陸家嘴金融貿易園區遲了10多年﹡∵∵,在上海諸多板塊中只能算是「小輩」∵∴?。

一個月前◇﹡,臨港新片區正式揭牌?▽,建設大幕由此拉開⊙▽。臨港究竟是個什麼地方▽?一個月來都有哪些變化♂↑♂?未來會變成什麼樣子⌒▽⊿?帶着一連串問號▽,《每日經濟新聞》記者專程走進臨港⊿,探索這座新城的生長曆程∴↑∟。

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不僅是配套設施建設▽∟。對臨港來說△,如何通過規劃提高配套設施與居民需求的耦合度∵,如何進一步構建本地社區功能、社區氛圍△⌒,如何讓「拖家帶口」的人才也願意在此紮根◇,路還很長〇◇。

一個月來?,臨港新片區在人才服務政策上的苦心▽∟,回報初顯♂。數據顯示△,8月20日至9月7日□,平均每天有40多家新公司到新片區註冊登記﹡┊π。

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如今∴﹡,臨港既迎來前所未有的機遇ππ♀,也面臨著同樣巨大的壓力☆。作為「開放程度最高」的特殊經濟功能區〇,在擁有更大改革事權、上海最優企業人才政策后♀,在「產城融合」這個普遍性難題上?,臨港能否探索出一些新經驗⌒?

這個數字◇♀△,顯然離上海對臨港的期望較遠⌒♂⊿。根據2004年獲批的《上海市臨港新城總體規劃(2003 年~2020 年)》↑,上海臨港新城總體規劃用地面積約為296.6k㎡⌒,至2020年△〇♂,規劃區居住人口83萬△♂。

中国铁路总公司2017年制定《铁路旅客信用记录管理办法(试行)》,目前有7种行为在按有关规定进行处置后,当事人个人身份信息将被铁路部门记录,纳入铁路旅客信用信息记录管理,主要包括:扰乱铁路站车运输秩序且危及铁路安全、造成严重社会不良影响;在动车组列车上吸烟或者在其他列车的禁烟区域吸烟;倒卖车票、制贩假票;冒用优惠(待)身份证件、使用伪造和无效优惠(待)身份证件购票乘车;持伪造、过期等无效车票或冒用挂失补车票乘车;无票乘车、越站(席)乘车且拒不补票;依据相关法律、法规应予以行政处罚的行为。

本文标题:臨港新片區「滿月記」:有多「熱」 有多「冷」

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去年□∴?,首屆滴水湖音樂節舉辦┊◇┊,上海海昌極地海洋公園也開始營業∴□∵,周末客流量現可達5萬人π⊿。另外△∵,冰雪之星、上海天文館、北島藝術中心、臨港圖書館、水上運動基地等一批文娛設施也正在路上⌒▽〇。

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顯然?,臨港要從工業區變為居住區△∴⊿,並非一件易事⊙。有學者表示π,許多傳統高新工業園區〇,往往是人們上班在一個地方∴π∟,生活又在另一個地方∴△π,也由此形成每天的潮汐式景觀♂。  不過▽♂,如今?,臨港除持續在醫療、教育等基礎配套保障方面發力外?▽,還意圖通過大型休閑設施與節慶活動□,旺人氣、造氛圍∵。

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8月30日發佈的臨港50條特殊支持政策﹡⊙♀,沒有讓這些翹首以待的人失望┊⊙⌒。數量上?□,它比此前上海針對臨港地區出台的兩輪(2012年和2016年)特殊支持政策加起來還多(共47條)〇□♂。

實際上?▽↑,在2003年規劃建設以前♀⊿,臨港主要是農村和鄉鎮形態π∵。依靠洋山港┊♂∴,臨港相關產業迅速聚集☆↑□。但在產業區之外☆□,其配套服務相對落後∵┊☆。臨港新城兩座高校附近的第一個大超市——農工商大超市♀∵∴,也是師生期盼多年、又在當地努力下才落地π。

羅馬並非一日建成〇♂π。年僅16歲的臨港∴♂,仍是一座發育中的新城∵,人氣自發集聚和市場帶動效應還未充分發揮☆?♂,一些領域不得不依靠政策優惠帶動及上海市區輻射π▽。而無論本地人、遷入者還是相關企業♂π,都在期待臨港能加強與上海市區的交通聯繫⌒。

剛剛踏進這裏↑♂﹡,沿環湖西一路前行π⊿☆,一路懸挂着「做勇攀高峰的探路人」等標語↑△∵,很容易讓人感受到這座自貿區「新秀」的十足幹勁♂。據說☆,特斯拉超級工廠落戶臨港前▽,公司高層站在港口遠眺杭州灣◇♂▽,不停說著「Great」□┊♂!想必▽↑⊿,腳下這片土地⊿,也令他們充滿希望♂⊙。

「現在的工作量是比(新片區成立)之前大一些▽∴□。」行政服務中心總諮詢台工作人員透露π,以前每天大概有200多人來取號辦事◇,最近一段時間每天都在三四百人♂〇π,其中大多數是來辦工商一類事務⊿,包括新設企業、遷移、註銷等∟。

內容上∵﹡♀,臨港50條格外重視人才服務♂┊,其中人才落戶與城市配套服務相關政策就有23條∵﹡﹡,佔比近一半▽。

「新片區支持政策♂,就是把資源向新片區集聚∵,使得新片區能夠長期成為全市政策資源最優惠的區域△,使得更多的人才、更多的項目能夠向新片區彙集⊙﹡。」上海常務副市長、臨港新片區管委會主任陳寅此前表示♀♀。

經過十幾年發展♂△,臨港已具有三甲醫院、名牌幼兒園、中小學、商業綜合體、星巴克、博物館等城市元素♂,儘管密度不高π。連接上海市區、臨港新城與洋山港的滬蘆高速S2⊙?☆,也一年年繁忙起來∟☆。10年前▽♂﹡,S2上沒幾輛車﹡,開起來很舒暢π⌒。現在↑⊙,車主得習慣與大卡車為伴的擁堵時光♂▽⊿,有時在收費口還得排長隊♂△⊙。

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其中↑∟,包括降低「居轉戶」年限、限價房、減個人所得稅、減企業所得稅等多項實實在在的條款◇□。這也意味着⌒∵,在落戶、購房、個稅等多個方面?□◇,臨港一躍成為上海政策最優區域﹡。

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2012年♀▽∟,經過系列調整⌒,上海市臨港地區開發建設管理委員會成立♂⊿∟,臨港地區才終於形成統一規劃、統一開發、統一管理的格局?π。

直到2017年〇▽∴,仍有居住在滴水湖區域的老人受訪時表示?,平時買菜需要1個多小時☆⌒?,要乘坐地鐵到惠南(鎮)站採購﹡☆。同樣在2017年⌒,臨港主城區終於迎來第一家商業綜合體——港城新天地□。不過♂↑,即便是現在♂,工作日走在滴水湖周邊〇,道路寬闊、綠化優美〇,但沿路仍能看見很多空置商鋪↑。走出滴水湖地鐵站▽,最近的便餐聚集區也在1公里以外♂▽?。

而後☆﹡,在2018年發佈的《上海市城市總體規劃(2017~2035年)》中〇﹡,臨港新城(南匯新城)人口規劃已縮小至65萬人(2035年)?。  「發育」中的城市

表面上↑,臨港熱鬧了〇♂﹡。但如今回頭看〇π,當初樓市中多為投資的「過客」⊿☆∴,而非臨港的「歸人」?▽?。儘管2016年上海對臨港「雙特」政策再次加碼♀◇◇,但有報道顯示π,2017年♂,臨港新城中心地區——滴水湖片區∵♂,有的樓盤雖然銷售達到八成◇⌒?,但入住率僅約三成∴∴↑。這一年♂?▽,調整區劃后的臨港新城(面積152k㎡)常住人口為8萬人π。

有學者曾指出♂♂⌒,臨港各鎮原來的公共交通、商業、生活休閑等城鎮功能缺失♀⊙,而且當地主要是動遷農民和原住民?↑⊙,人才缺乏﹡,因此地區綜合配套服務♀,難以跟上產業區高強度、快節奏的步子∵。

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臨港地處上海東南角⊙,自2003年開始規劃建設♀,伴隨洋山深水港而生∟。地如其名∟♀,依靠臨海近港的優勢□△♀,臨港很快聚集起現代物流業、裝備製造業等產業集群∟┊。建設之初↑π,當地便引進不少與海洋相關的研究機構♂◇?,包括上海海洋大學、上海海事大學等﹡。

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「很難請到員工▽♂☆,最多能從附近的上海海洋大學找兼職⊙〇♂。」一家互聯網服務企業創始人告訴《每日經濟新聞》記者┊。而公司在市區辦公↑﹡△,「工商局也是認可的」☆。

雖然產業發展較為迅速⊿↑,但人氣不足一直是臨港的一大困擾♀,甚至一度被稱為「鬼城」▽?⌒。此前⊙⊙∵,由於歷史原因△〇♀,臨港產業區與臨港新城(又稱南匯新城)分開管理﹡♂,在產城融合方面存在一些體制障礙◇。2013年有報道指出♀⌒♀,臨港新城人口約4.6萬人π﹡,其中3.7萬人都是大學師生〇〇♂。

臨港的熱π♀△,始於新區片揭曉∴。8月初的《方案》提到◇,要「實施具有國際競爭力的稅收制度和政策」「促進產城融合發展」等⊿♂。其時?,雖然細則尚未明確♀┊♂,但臨港政務中心已設起投資服務諮詢台〇﹡♂,不時有人前來諮詢⌒。

企業來了π,人也來了⊿⌒⊿,樓市熱度隨之攀升♀。58同城、安居客《國民安居指數報告》顯示⊙〇,8月◇♂∟,在一線城市中〇,北京、廣州找房熱度微降♂∵,但上海受臨港新片區熱度影響☆◇∟,環比上漲7.8%⌒。  「卡脖子」難題

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來源: 每日經濟新聞要說過去一月誰最風光⌒∴△,上海最東面的一角陸地——臨港↑〇△,必須有姓名⊿♂∵。9月20日∴,上海自貿區臨港新片區亮出「滿月」成績單:

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一個月來累計接洽項目近200個♀□,包括盛美半導體、聚力成氮化鎵等集成電路項目♂,華彬集團華東總部、大唐網絡5G研發總部等區域總部等在內的30多個項目落戶〇〇┊,並在9月12日舉行集中籤約儀式⊿△⊿。

6年前⊙♀?,滴水湖片區方竹路、水華路上除了學生▽△◇,幾乎不見人影;現在π☆,上下班高峰期◇,街上步行、開車的上班族也漸漸多了起來△?♂。

對新片區內符合條件從事集成電路、人工智能、生物醫藥、民用航空等關鍵領域核心環節生產研發的企業〇,自設立之日起5年內減按15%稅率徵收企業所得稅↑♂?。

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臨港有多熱臨港新片區先行啟動區面積119.5平方公里┊♂,相當於原上海自貿區面積直接翻倍;遠期規劃更是將近873平方公里∟□,幾乎相當於一座縣級市的規模▽。當前的臨港有多熱♂♂∴?

8月底♀▽,在臨港一處新盤售樓處♂,用「人山人海」來形容毫不為過π♀。而在行政服務中心π⊙,這天下午工商註冊頁面已無法顯示♂⊙π。

問題是┊?,需要「獨立」的臨港〇♂,自身基礎本來較弱〇。上海海洋大學檔案館館長寧波回憶π⊿,2008年隨上海海洋大學新校區來到臨港時∟↑,除兩座大學(上海海洋大學、上海海事大學)和少數幾棟樓外∵↑,周圍很多地方還是蘆葦盪⊿⊿。

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「相當一部分人是帶着明確目的來諮詢的□﹡┊,比如是不是這邊設立(公司)就屬於新片區了∴△﹡?新片區的政策和臨港的政策有何利好上的變化??」在臨港從事招商引資工作的小金告訴《每日經濟新聞》記者☆。小金透露□⌒↑,細則出台前◇,其負責的每周在臨港新設和遷移的人工智能企業已較此前翻番△∴。

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在這之後↑↑♀,臨港迎來更重大利好π。2013年9月↑∟,臨港地區洋山保稅港區成為上海自貿區首批成員↑♀?。儘管♂◇◇,洋山保稅港區位於海島洋山上⊿,但仍不妨礙臨港樓市驟熱∵π□。高潮時期∵,一個小小的房屋中介鋪面〇♂,10餘人忙到來不及吃飯∵,業績也從全店一周平均賣2套房飆至一天賣8套↑,二手房一周漲10萬元〇∵,更有買家表示┊⌒,無論戶型價格π,有房就買┊♀π。

同樣π﹡⊙,正在臨港註冊一家人工智能企業的負責人也表示:「考慮員工需求﹡,一開始應該也會把辦公室設在上海市區∵,然後上海和臨港兩頭跑π□。」他還解釋說□,上海IT人才主要集中在張江、漕河涇板塊□┊?,在臨港能招聘的人才有限⊿﹡,而他們剛開始招聘的核心人員肯定是有經驗的♀♀,拖家帶口♂π⊙,不太可能搬到臨港來♀〇。

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同年♂┊┊,為促進產城融合發展⌒□,上海發佈「雙特」政策——《關於在臨港地區建立特別機制和實行特殊政策的意見》?,而後又進一步出台「臨港30條」細則┊﹡☆。後者亦可視為「臨港50條」的「胚胎版」⌒,好些條款都似曾相識┊▽。例如☆┊▽,臨港30條已開始在居住證制度上下功夫——對於居住與工作均在臨港的享專項加分♂∵。

本地人才不多☆,加上交通不便、配套不足?,也導致很多人不願到臨港發展⊿▽,這正是臨港面臨的一大難題⊙。對於一些初創企業來說?⊙,他們看好臨港的發展潛力◇△,但在當地招工較難∵?﹡。因而□◇,不少人選擇註冊在臨港、辦公在市區⊙♀。

更重要的是??,臨港50條還明確:「今後我市出台的政策♂□♂,對企業和人才的支持力度優於本意見相關規定的∴♀π,新片區按照『政策從優』原則◇,普遍適用⊿。」這條「兜底」政策↑∵,打消了企業和人才對於政策變化不可預期的擔憂♂△〇。

因距離較遠⌒,十余年開發進程中∴⊙☆,臨港定位從一座遠郊新城變為節點城市△π∵。在許多上海人眼裡┊π∵,臨港是一個自成一體的衛星城⊿,而不是與上海市區緊密聯繫的郊區〇♂♂。在臨港50條中♂⌒,臨港新片區亦被表述為「獨立的綜合性節點城市」□。

探索「產城融合」回顧過往↑﹡,臨港開發較同處浦東的張江高科技園區、陸家嘴金融貿易園區遲了10多年﹡∵∵,在上海諸多板塊中只能算是「小輩」∵∴?。

一個月前◇﹡,臨港新片區正式揭牌?▽,建設大幕由此拉開⊙▽。臨港究竟是個什麼地方▽?一個月來都有哪些變化♂↑♂?未來會變成什麼樣子⌒▽⊿?帶着一連串問號▽,《每日經濟新聞》記者專程走進臨港⊿,探索這座新城的生長曆程∴↑∟。

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不僅是配套設施建設▽∟。對臨港來說△,如何通過規劃提高配套設施與居民需求的耦合度∵,如何進一步構建本地社區功能、社區氛圍△⌒,如何讓「拖家帶口」的人才也願意在此紮根◇,路還很長〇◇。

一個月來?,臨港新片區在人才服務政策上的苦心▽∟,回報初顯♂。數據顯示△,8月20日至9月7日□,平均每天有40多家新公司到新片區註冊登記﹡┊π。

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如今∴﹡,臨港既迎來前所未有的機遇ππ♀,也面臨著同樣巨大的壓力☆。作為「開放程度最高」的特殊經濟功能區〇,在擁有更大改革事權、上海最優企業人才政策后♀,在「產城融合」這個普遍性難題上?,臨港能否探索出一些新經驗⌒?

這個數字◇♀△,顯然離上海對臨港的期望較遠⌒♂⊿。根據2004年獲批的《上海市臨港新城總體規劃(2003 年~2020 年)》↑,上海臨港新城總體規劃用地面積約為296.6k㎡⌒,至2020年△〇♂,規劃區居住人口83萬△♂。

谈到牛山岛灯塔的历史,1922年出版的《平潭县志》记载:清同治十二年,即1873年,在牛山岛上修建灯塔,为国际商船安全航行服务,灯塔于当年4月10日投入使用。

本文标题:臨港新片區「滿月記」:有多「熱」 有多「冷」

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