5分PK10邀请码:紐約租房新法通過 律師建議華人房東出租房需謹慎

5分PK10邀请码紐約租房新法通過 律師建議華人房東出租房需謹慎

【布鲁克林发生枪击】

這些租客找到免費的住處﹡,當然不想走♂△↑。有的華人房東膽小怕事∵∵♂,就私自塞錢給租戶♂,希望他們自己搬走♀﹡。但是π,租客拿到錢后∵?,並不走↑⌒,而是繼續住在裏面┊□,認為房東拿他們沒有辦法⌒⊙∟。因為是非法出租∵,房東不敢上法庭↑▽π。有的華人為了趕走租客┊,把房子賣了﹡。但是♂π?,租客還是不走∟,買家不願簽字∴,房子還是賣不掉⊙⌒⊿。

做了近十年的律師△↑,他看了太多的房東房客糾紛□〇。他說□,房東一定要把出租的房子搞好∴↑,盡到自己作為房東的責任┊∟↑。而對房客來說┊,租住別人的房子┊,應該與房東好好相處〇□。「如果有什麼事∴↑?,應該提早說π∟,以便解決□◇∟。」(高梓原)

驅趕期間 房東不能收租紐約律師張楠說□,如果按照以前的法律◇,房東可以要求房客30天內搬走♂〇⊿。但是☆◇,現在情況變了﹡┊↑。新的法律給房客更多寬限期:如果房客住在這裏不到一年⌒┊⊿,可要求30天內搬走;如果房客住了一年以上但不到兩年□,可以在60天內搬走;如果房客住了兩年以上◇♀〇,房客可以在90天搬走⌒。「在此期間△﹡◇,房東不能收房租﹡⊿☆。」

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他說﹡,很多華人希望用錢解決∵,如在庭前和解△,房東會主動給房客錢∴↑◇,要他們搬走↑◇☆。「我聽說♂∵,房東一般出價1000美元到5000美元↑,也有出上萬美元的⊙☆〇。」但房東出錢不一定能夠談妥π⊿。「房東找我們┊┊,一般是要上法庭的♂∵。」不過∴,也有的房客自己搬走⊿△。

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政府管控 不能隨便漲租張楠說□∴,在美國許多大城市♀,政府都會控制房租﹡,保護房客∴,尤其是紐約市這樣的國際大都市♀。但是〇⌒□,有的房東房客糾紛是因為房東的無知⊙﹡,他們不知道自己的房子是受到租金限制的⊿?↑。

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目前△∴,許多房東不知道這個法律⌒♂。如果要驅趕房客◇∴,他們要在8月或9月提出訴狀⊙﹡﹡,但是很多人9月尚未行動□。他說π⊿,在以前∴∟,房東可以要求房客三五天內搬走∵⊙⌒。但新法律要求房東要給房客寄挂號信↑↑。「如果不寄挂號信∵∵┊,房客律師可以要求法官取消案件♂∵⊿。」

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他說π↑△,由於紐約市法庭偏向房客△∴,因此驅趕房客的時間較長〇⌒⊿。同為紐約州∴☆↑,紐約上州和紐約長島的法庭案件都比較好做┊┊⌒。如果房客位於紐約市低收入地區?,不僅時間更長∟□☆,而且有免費律師提供協助↑,就更難了☆。

在這些案件中∵,許多是因為房東沒有按照法律辦事⊙,被房客抓住把柄⊙,藉機白住〇。例如π,有的房東把地下室裝修后出租♀▽,不排除有的地下室裝修得很高檔〇⊙,跟地面上的房子一樣⊿。

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他說∴△,華人房東很節省∟,把家裡空余的房間都出租π∟。「他們看到房間空下來?▽〇,就認為是浪費了♀。」他說∴,不要急於將房子租出去☆π♀,一定要做房客調查〇,挑選好的租客♂┊⌒。

他說▽∵┊,許多房東找到他們□△,希望律師出面⊙♂∵,把這些房客趕走∵▽⊿。他說∟?,在1990年代◇◇,如果通過法院趕走租客?,一般需要三、四個月↑▽。但是π,現在拖到六到八個月⊿⊿。紐約州2019年通過一個租客保護法△,主要是保護租客?□◇。這個新法把各個程序都拖長了□﹡,驅趕租客時間也大大延長☆。

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他說〇,有的租客住了一段時間⊙♀,就開始不交房租∴♂。「這樣的租客什麼人都有∟?,有非裔、西語裔、華人和韓國人┊。」如果房東找到他們要房租☆,他們就會起訴〇,而且紐約有許多免費律師♂,可以幫助他們打官司⊙▽△。如果打到法院⊙,法官也向著他們∵♀。因此♀↑∟,有人說┊↑⌒,紐約市是一個租房者的城市☆□。「我對華人房東的建議是♀?,不要非法出租♀。」

非法出租 被抓把柄慘了戴士樂說π〇,華人房東的問題主要有三個:一是把地下室裝修后出租;二為把閣樓向外出租;三是把多餘的房間向外出租⊿〇⌒。他說∟⊙,這些出租都是不合法的?▽。租客租住這樣的房子↑□,是因為他們知道這種出租是違法的〇π,只要一告▽,就可以白住半年⌒□♀。

[中國僑網10月14日電 據美國《世界日報》報道△♀,紐約律師戴士樂(Perry I. Tischler)代理房東房客官司已22年△,接下4300個案件⊙〇□,其中華人客戶佔到65%-70%〇。

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例如◇∵,六個家庭以上的房子屬於房租控制的建築□◇,房租受到政府的管控♂☆?。政府每年會寄一封信□,告知明年的房租可以上漲多少▽♂,一般是1.5-2.5%☆□。他說∟,投資這類房產的華人較少◇┊,而華人買一到三家庭的房子的比較多⌒♂◇。如果是購買三家庭或四家庭的房屋?,享受減稅優惠□,也會受到控制房租政策的影響∴﹡□。

他表示﹡,新紐約州《住房穩定和租戶保護法》(HSTPA)將於10月14日生效∴,到時驅逐房客的難度更大﹡△。

職業房客 藉機免費白住張楠說△□↑,華人房東的房客來源多種多樣┊﹡。「我們驅趕的房客很多⌒,有人日本人、韓國人、俄國人、華人、非裔等♂﹡◇,而西語裔的房客占多數?♀。」他估計π◇,在他驅逐的租客中▽∟,職業租客(professional tenants)約佔一半⌒♂。

相信很多南方人都知道这么一种情况,那就是南方的户外的温度完全比屋内高,下午太阳西晒的时候还可以搬一块小椅子坐在外面晒太阳,而东边户只能在造成感受到那一缕阳光。

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做了近十年的律師△↑,他看了太多的房東房客糾紛□〇。他說□,房東一定要把出租的房子搞好∴↑,盡到自己作為房東的責任┊∟↑。而對房客來說┊,租住別人的房子┊,應該與房東好好相處〇□。「如果有什麼事∴↑?,應該提早說π∟,以便解決□◇∟。」(高梓原)

驅趕期間 房東不能收租紐約律師張楠說□,如果按照以前的法律◇,房東可以要求房客30天內搬走♂〇⊿。但是☆◇,現在情況變了﹡┊↑。新的法律給房客更多寬限期:如果房客住在這裏不到一年⌒┊⊿,可要求30天內搬走;如果房客住了一年以上但不到兩年□,可以在60天內搬走;如果房客住了兩年以上◇♀〇,房客可以在90天搬走⌒。「在此期間△﹡◇,房東不能收房租﹡⊿☆。」

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在這些案件中∵,許多是因為房東沒有按照法律辦事⊙,被房客抓住把柄⊙,藉機白住〇。例如π,有的房東把地下室裝修后出租♀▽,不排除有的地下室裝修得很高檔〇⊙,跟地面上的房子一樣⊿。

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“不过应该很快的,再过一个星期左右就能盖到二楼了,一达到条件我们就可以去领预售证。

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